高标准商品住宅，高在哪？

高标准

2021年自然资源部提出的商品住宅用地"两集中"的新规，在北京市首批推出的30宗居住用地中，有28宗的出让条件包括竞“高标准”，其中19宗采用“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”模式。

终有8宗地进入高标准商品住宅建设方案评选程序，通过评选组评分确定了8宗商品住宅用地竞得人。

根据挂牌文件中的《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》，高标准商品住宅的评分内容包括两部分：

建筑品质和建筑规划设计，建筑品部分包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用及管理模式五部分；

规划建筑设计包括城市设计及总图规划、建筑单体、交通流线及景观与公共环境四部分，具体详见下图：

高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准

北京市规划和自然资源委员会于2021年7月公开了这批集中供地高标准设计方案，整理如下：

什么是绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑？

绿色建筑，在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、使用、高效的使用空间，限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

绿色建材，在全寿命期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响，具有节能、减排、安全、健康、便利和可循环特征的建材。

装配式建筑，由预制部品部件在工地装配而成的建筑。装配式装修，主要采用干式工法，将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。

超低能耗建筑，适用气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计幅度降低建筑供暖、空调、照明需求，通过主动技术措施幅度提高能源设备与系统效率，充分利用可再生资源，以少的能源消耗提供舒适室内环境，且其室内环境参数和能效指标符合本标准规定的居住建筑。

健康建筑，在满足建筑功能的基础上，为建筑使用者提供更加健康的环境、设施和服务，促进建筑使用者身心健康、实现健康性能提升的建筑。

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绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑优势在哪？

绿色建筑在全寿命期内可以降低资源消耗，节能减排，健康舒适等；

装配式建筑与传统方式相比，不容易受天气等自然环境的影响，生产效率，缩短工期；

超低能耗建筑与普通建筑相比，可以减少一半左右的能源消耗；

健康建筑能够提供更好的居住体验、人文环境及服务。

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高标准商品住宅，高在哪？

高标准商品住宅是集绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑几项或全部为一体的高标准建筑，那么它就是绿色、节能、低能耗、健康与舒适为一体的建筑。

高标准商品住宅的高标准不仅体现在建设过程中注重绿色、节能，居住过程中的低能耗及舒适，还提供更多的保障措施，例如建筑师负责制、投保绿色建筑性能责任保险，应用BIM技术以及延长保温工程、防水工程、建筑门窗质量保修期限等，让居住人既能有良好的居住环境又能得到更高的质量保证。